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面对新政郑州部分开发商欲涨还休实为跑量

发布时间:2020-03-04 04:44:50 阅读: 来源:橡胶地砖厂家

限贷放开,成为楼市销售利好,一些开发商有了涨价冲动,国庆期间更是出现四大房企发出涨价通知的风声。国庆节后,郑州是否有楼盘涨价?开发商态度如何?记者了解到,目前开发商确有涨价“冲动”,但付诸行动的还是少数。面对新形势,开发商有小涨试探、犹豫观望、促销跑量三种心态,其中以观望的居多。

【小涨试探型】每套先涨两三万,后期可能还涨

国庆节期间,有数家全国房企传出了涨价风声,郑州亦有部分房企下发了涨价通知。正商书香华府10月8日起,高层每平方米上调300元,洋房每平方米上调500元;永威五月花城节后每平方米上调300-400元,正商城、永恒理想世界、升龙天玺、农房索河湾、郑开橄榄城等项目均表示国庆后涨价。

10月12日,记者来到西区某上调价格的楼盘,现场陆续有人前来办理签约等手续。“国庆过后就已经调价了,每套上调两三万元,估计这次只是小调,后期还会上调。”该项目负责人对记者说。

现场销售人员也向记者介绍了涨价的具体情况。以一套位于10楼的119平方米的住宅为例,“这套房子上调后的价格是每平方米8900元,涨了大约200元。”销售人员介绍说。按此上调幅度和价格计算,该套房子上涨的幅度在两万多元。

一位销售人员拿着加盖集团公章的最新价格表介绍说,集团要求上涨5%到10%,但是他们要根据项目的具体定位、销售情况等综合来定,8日已完成价格调整,目前都已下发。不同产品涨幅不同,洋房类产品涨幅较大,每平方米涨500元以上。销售人员解释说,限购放开后,释放了不少有钱但不能买房的购房需求,这些人群不受贷款限制,所以洋房类产品涨幅较大。

该楼盘销售负责人表示,此次价格上调确实与新的贷款政策有关,国庆节后首次涨价只是一种“小调”,根据安排,后期还将根据情况上调价格。涨价会不会对销售产生影响?该负责人说,该项目的品质已得到广泛认可,涨价不会影响销售。

有销售人员表示,购房后,根据不同情况,可以向领导申请相应折扣。现场有购房者表示,如果能申请下折扣,其实就能降低其上涨部分,“感觉这个涨价有点像噱头”。

【犹豫观望型】想涨不敢涨,看看形势再说

“我们准备观望一阵再说。”谈起近期是否要涨价,东区一家楼盘的销售负责人说。该楼盘地理位置优越,为改善型楼盘,价格相对较高。面对一些楼盘急不可耐的涨价“冲动”,该楼盘表现淡定。

为何不急于涨价?该负责人认为,一方面新的贷款政策执行细则还未落地,另一方面,单靠贷款政策调整,对市场作用究竟有多大,还需要进一步观察,对个别楼盘趁机涨价的行为,该负责人认为“炒作的成分居多”。

“我们的价格国庆后基本没动,除非出现大批走量的情况,才会上调价格。”南区一家楼盘的销售负责人也对限贷放松后的市场持观望态度“其实,现在开发商比购房者观望情绪还浓厚。”据了解,该楼盘在国庆节期间销售情况较好,也有过小幅涨价的打算,但现在还没付诸行动。

有业内人士认为,限贷放松后,市场出现利好消息,再加上部分楼盘国庆节期间卖得不错,一些开发商涨价“冲动”很明显,但目前市场虽有向好势头,但仍比较脆弱,一些开发商害怕涨价吓跑消费者,“想涨而不敢涨”。

【促销跑量型】边喊涨价边促销,跑量为上

“黄金周大优惠延长一周!”与有的楼盘国庆节后着手涨价不同,经开区的一家楼盘,国庆节后继续大力度促销,虽然有销售顾问表示,国庆节后会涨价,该公司也传出了近期涨价的风声,但目前仍在大力促销。

据了解,该楼盘位置十分优越,无论是单价还是总价在同区域内都处于较高水平,但目前促销力度也颇大。国庆节期间,该楼盘有的房源价格每平方米低了近千元,对一些大户型来说,降低个十万八万的完全可能。该楼盘定位较为高端,受新政策影响较大,记者国庆节期间在该楼盘看到,前来看房的市民有不少。

“虽然限贷放开了,但跑量还是主要的。”高新区一家刚需楼盘的销售负责人解释限贷放开后还继续促销的原因。该楼盘国庆期间,曾大力度促销,虽然限贷放开带来利好消息,但近期销售不太好,仍然在加大促销。

南龙湖板块一楼盘的销售负责人表示,国庆节后还没有调价的打算,前期的促销措施继续施行,赶紧卖掉房子是正事,“各家楼盘情况不一样,所处环境也不一样,我们周边供应量比较大,促销跑量仍是当务之急。”

【业内】涨价多为噱头,年内房价难大调

10月11日-12日,国庆之后的首个周末,郑州有三个楼盘开盘,分别是正商书香华府、上东城和中森悦蓝山,三个盘多是老盘加推,以高层为主,户型多为刚需,正商书香华府有180㎡左右的洋房。售价上,三个楼盘均处于区域中合理价位,最低售价为5000元/平方米。

而对开发商涨价的行为,河南财经政法大学教授刘社称“多数是一种营销噱头”。他认为,新政策出台后在短期内的刺激作用明显,人气上升是一定的。目前一些楼盘明确打出国庆节后涨价,有些也只是一种促销手段,是不是真的涨价要看该项目的人气。

“但对于市场挤压量大的城市,房价不可能抬头。政策时效性对后期市场浮动不会太大,聪明点的开发商就不会涨价,抓紧时间跑量才是第一要素。”他说。

“释放改善型住房需求,目前起码可以增加30%的购房者,这部分人也是银行的优质客户,银行也愿意放贷给他们。”中原地产首席分析师张大伟预计,对改善型需求的释放,将会使房地

产成交量触底反弹,除小部分库存积压严重的三、四线城市外,房价可能将“止跌”,从而改变房地产市场预期,有利于房地产市场保持平稳健康发展。不过,这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

郑州同致行统计,以2010年底为基底,郑州市商品房库存截至9月达到1172.7万㎡,库存压力上涨明显。2014年房地产市场整体供过于求,销售难以与去年相比,预计未来时间内去库存仍将是市场主流。

2014年前三季度,郑州市商品住宅销售面积421.04万㎡,销售均价8595元/㎡,而2013年前三季度销售面积545.36万㎡,销售均价8282元/㎡,价格上涨3.7%,涨幅较小。就年内来看,商品住宅销售均价表现平稳,未有大幅度涨跌现象出现。同致行分析,限贷放松但国庆期间各楼盘销售价格未有明显变化,多数处于观望状态,各大银行具体实施细则并未出台,因此,房价在年内不会有大幅度变化。

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