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海外置业有望持续升温主题旅游地产将兴起

发布时间:2020-03-04 04:06:37 阅读: 来源:橡胶地砖厂家

去年,海外投资、高端产品、旅游地产(专题阅读)成了全年的置业热点,业内人士认为,2015年海外置业有望持续升温,而高端市场,随着需求的逐步释放和购房者对产品品质要求的提高,越是稀缺的产品将越受青睐。另外,旅游地产若想在今年进一步突围,则必须转型。

稀缺豪宅仍将引领市场

回顾2014年,上海高端住宅市场表现不俗,各大板块的豪宅纷纷推出新品,可以说迎来了“豪宅年”。

高力国际在对于2014年的市场回顾中认为,尽管销售量在一轮政策放松后于年内最后数月有所回升,全年销售总量仍较2013年下滑24%。然而,成交均价继续上升,同比涨幅逾10%。此态势主要归因于豪宅市场销售量的持续增长。

数据显示,去年上海新建商品房成交均价同比上涨12.4%至27247元/平方米,增幅较2013年提升4.8个百分点。除却豪宅市场(均价50000元/平方米或以上),成交均价同比上升6.5%至23406元/平方米,增速较2013年则放缓2.8个百分点。

知名房地产专家蔡为民认为,自2011年限购以来,上海的豪宅需求被不断抑制,并仍然处在一个持续发酵的过程中,这直接导致了去年刚需项目的销量有所下降,而豪宅产品却表现不俗。

“今年,豪宅的需求同样还在,而成交是否能持续攀升,还要视产品而定。”蔡为民指出,购房者对于产品要求越来越严苛,尤其是高端住宅,较多是自住需求主导成交。因此若是真正“稀缺”的豪宅,仍然将引领市场,价格甚至会持续攀升。

海外置业或持续升温

购房者说

“选择海外置业,可以让自己的资产进行全球配置。”

“希望通过海外置业完成自己的家庭规划,让孩子可以享受到更国际化的优质的教育资源和教育模式。”

去年,许多国内房企把目光转移到了海外,其中,绿地、碧桂园等企业加大了海外布局的力度。

与此同时,海外置业热情高涨。有相关数据显示,中国财富阶层移民投资的项目主要是海外置业,置业不动产在海外投资项目中占最大比重,人均投资达600万元人民币。

值得注意的是,海外置业的热潮也引发了澳大利亚、英国、新加坡等国外房企来中国宣传推广其产品。

以伦敦的巴特西电站综合体住宅项目为例,去年底,这一由伦敦“传奇”地标建筑改建而成的城市综合体在上海举行发售会,备受业内关注。

“投资是许多人选择海外购房的一个重要原因,近两年来,国内楼市投资空间已不如从前。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出,所谓不把鸡蛋放一个篮子里,从资产配置的角度来看,分散到海外有利于抵抗资产风险。

同时,各个国家不同的投资政策也给了购房者多样化的选择。

去年末,英国推出的房地产印花税全面改革也在海外置业市场引发关注。12下一页阅读全文

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